 |
|
|
הצעת חוק מס ערך מוסף (הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת), התשע"ד-2014
Legislative Proposal for Value Added Tax (Tax Benefits for
Beneficial Residential Apartment Purchase Transactions), 5774 – 2014
|
|
|
 בשנים האחרונות האמירו מחירי הדירות הריאליים בשיעור של למעלה מ-50%. עליית המחירים הנובעת ממחסור בהיצע של דירות, סביבת ריבית נמוכה והיעדר אלטרנטיבות השקעה בשוק ההון, מקשה על זוגות צעירים רבים לרכוש דירה. עיקר הפעולות שנקטה הממשלה בשנים האחרונות התמקד בבעיית המחסור בהיצע של דירות.
בהצעת חוק ממשלתית חדשה, הצעת חוק מס ערך מוסף (הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת), התשע"ד-2014, מוצע כי כדי לנסות ולהביא להורדת מחירי הדיור גם בטווח הקצר יבוצעו צעדים להקלה מיידית במחירי הדירות. החוק המוצע קובע הטבה של מס ערך מוסף בשיעור אפס ב"עסקה מוטבת". עסקה מוטבת היא עסקה של מכירת דירת מגורים מוטבת על ידי עוסק במקרקעין לרוכש זכאי או לרוכש מוטב, בהתאם לכללים הקבועים בחוק המוצע. כידוע, בחוק המוצע ניתנת הטבה מוגדלת למי ששירת בצה"ל, בשירות לאומי, בשירות לאומי-אזרחי או בשירות אזרחי, כהגדרתם בחוק המוצע.
עסקה שעליה חל מע"מ בשיעור אפס נבדלת מעסקה הפטורה ממע"מ, בכך שהיא נחשבת לעסקה חייבת (אם כי בשיעור אפס) ומכאן שהקבלן רשאי לקזז מס תשומות כנגדה. בהצעת החוק מוסבר כי מכיוון שרכיב המע"מ מהווה למעלה מ-15% ממחיר הדירה הכולל, עשויה הפחתה מיידית זו לסייע לעשרות אלפי זוגות צעירים לרכוש דירה במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים.
השבוע צפויה מליאת הכנסת לאשר בקריאה ראשונה את הצעת החוק, ולאחר מכן צפויה ההצעה להגיע לדיון בוועדת הכספים של הכנסת. על מנת לבדוק זכאותכם לפי החוק המתוכנן מומלץ להתייעץ עם משרדנו מבעוד מועד. נשמח לעמוד לשירותכם.
לפרטים נוספים יש לפנות לעורכי הדין הבאים:
|
|
In recent years, prices for apartments have arisen by over 50%. This rise has resulted from the shortage of supply of apartments, the low interest rates and the lack of alternative investment opportunities in the capital market, and makes it difficult for many young couples to purchase an apartment. The main activities which the Government has taken in recent years were focused on the problem of the shortage of apartments.
In this new governmental legislative proposal, the legislative Proposal for Value Added Tax (Tax Benefits for Beneficial Residential Apartment Purchase Transactions), 5774 – 2014, it is proposed that in order to try to bring about a decrease in the prices of residential apartments, also in the short term, steps will be taken to bring about an immediate relief in the prices for apartments. This proposal provides a benefit of zero rated value added tax on a "beneficial transaction'. A beneficial transaction is a transaction for the sale of a beneficial residential apartment by a real estate business to an entitled purchaser or to a beneficial purchaser, in accordance with rules set forth in the legislative proposal. As is known, the legislative proposal grants a larger benefit to those who served in the Israeli Defense Forces, the National Service, in the National civilian service or civil service, as those terms are defined in the legislative proposal.
A transaction which is zero rated for VAT is differentiated from a transaction exempt from VAT, such that it is treated as a transaction to which VAT applies (albeit at a zero rate) and thus the contractor is entitled offset input tax. In the legislative proposal it is explained that since the VAT element constitutes more than 15% of the overall apartment price, this is likely to bring about an immediate decrease which will assist tens of thousands of young couples in purchasing apartment at substantially lower prices from the current market prices.
This week, the full Knesset is expected to approve the first reading of the legislative proposal and afterwards it is expected that the proposal will be placed for discussion before the Finance Committee of the Knesset.
As the legal position changes should the legislative proposal be adopted finally as law, so individual cases will need to be analysed against the new legal background and Naschitz, Amir & Co is well placed to provide such advice.
For further details please contact the following lawyers:
|
|
אין באמור בניוזלטר כדי להוות עצה, הדרכה, ייעוץ או חוות-דעת בנושא, והוא מוגש כשירות ללקוח להעשרה כללית בלבד ולא לכל מטרה אחרת. בכל נושא ספציפי יש לפנות לעורכי הדין הרלבנטיים במשרד נשיץ ברנדס אמיר.
|
|
Disclaimer: This Newsletter is intended only to provide general updates to clients and for no other purpose. Nothing in this Newsletter constitutes any opinion or advice on the subject matter dealt with therein and. For any advice or opinion, clients are advised to approach the relevant lawyer at Naschitz, Brandes Amir & Co.
|
עריכה: ד"ר שרון ידין, עו"ד הלן רזיאל
נשיץ ברנדס אמיר © 2014 |
|
Editing: Dr. Sharon Yadin, Adv. Helen Raziel
Naschitz Brandes Amir © 2014
|
|
|
