בחודש ספטמבר (27.9), החליטה הועדה המקומית להפקיד את התוכניות המפורטות והתקיים דיון בתכניות המפורטות הכוללות אף טבלאות איחוד וחלוקה כפי שהעיריה מציעה, בהן יכול כל אחד מהבעלים לראות מה המגרש המוקצה לו ומיהם שותפיו.
* הטבלאות טרם פורסמו וצפויות להתפרסם כל יום. זה יהיה המועד להגיש בקשות/התנגדויות לעירייה.
עם פרסום הטבלאות, ייהנו הבעלים המאוגדים מכוח רב יותר ביכולת ההשפעה על העירייה, ומי שאינם מיוצגים, יסתפקו בהקצאת זכויות אקראית שאינה תואמת את הציפיות והאינטרסים שלהם. הנזקים למי שלא ידאג כעת לאינטרסים שלו יהיו בלתי הפיכים ככל שיתקדם הפרויקט.
ההתאגדות והייצוג הכרחיים בשלב זה משום שבמסגרת הדיונים שיהיו בתוכניות המפורטות שהעירייה הפקידה היא תשמע את כל הבעלים המאוגדים ותדאג לרכז אותם בבניינים שלמים.
חשוב להתאגד יחד כדי שיקצו לכם בניינים שלמים במשותף עם בעלים אחרים ולא עם בעלי קרקע שלא מחויבים לאינטרסים שלכם ובמקומות שלא תואמים את מה שמגיע לכם וזאת על מנת לשמור ולמקסם את שווי הזכויות.
מי שיפעל לבדו, מצבו יכול להיות בלתי הפיך - יכולים לכפות עליו מכירה ואף במקרים קיצוניים תביעה לפירוק שיתוף, כפי שאירע לבעלי אחזקות ממשיות במגרשים שבעליהם לא התאגדו. העירייה עורכת טבלאות ובמסגרת התנגדויות אפשר לבקש תיקון.
גם אלה ש"ישבו על הגדר" עד כה, מי שרכשו את הקרקעות לפני שנים רבות, צריכים להפנים כעת כי אף אחד לא יעשה עבורם את העבודה וידאג לזכויותיהם. בעלים מיוצגים יכולים להשפיע ולשנות ובכך למסקם את האינטרסים שלהם. מי שלא יהיה מיוצג זו תהיה בכייה לדורות.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה נוספת.
בברכה,
עו"ד מרים דונין (שוב).
