עו"ד מרים דונין (שוב) המייצגת את היזם בפרויקט: "מדובר בהחלטה עקרונית של רשויות התכנון, המצביעה על מגמה לבניית יחידות דיור קטנות בעיר, שנועדה לעצור זליגת צעירים לערים אחרות בשל יוקר הדיור".
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה אתמול (יום א') כי פרויקט צומת ראשונים, הממוקם בכניסה לרמת השרון יכלול יחידות דיור קטנות בגודל של עד 75 מטר כאשר 20% מתוכן יושכרו לטווח ארוך, בפיקוח עיריית רמת השרון.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון הגישה ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב אשר דחתה את התוכנית שהגיש יזם הפרויקט בשם הבעלים, שכללה שטח למסחר ושטח למגורים ובו יחידות דיור קטנות.
התוכנית של צומת ראשונים אושרה כבר בשנת 2013, בשטח חקלאי שהופשר לבנייה של מסחר תומך פארק בלבד, והורחבה דרך רחוב הראשונים בחלק הפונה מזרחה.
עיריית רמת השרון ביקשה מהיזם לשנות ייעוד של חלקים מתוך הפרויקט למגורים ולבנות בו דירות קטנות, זאת כדי לאפשר לצעירים בני העיר לרכוש דירות ברות השגה מאחר והיצע הבתים בה הוא יקר וכולל בתים צמודי קרקע יקרים במיוחד או דירות גדולות בלבד. היזם נענה לאתגר שהציבה העירייה לבצע שינוי ייעוד ולהריץ תוכנית בניין עיר הכוללת 66 דירות קטנות כאשר הדירות הגדולות ביותר שייבנו יהיו בגודל 75 מטר לדירה ו-20% מתוכן יועדו להשכרה לטווח ארוך.
התכנית שהוגשה, מתייחסת לשטח של כ- 5.6 דונם במקרקעין הממוקמים בצומת ראשונים, בכניסה לעיר רמת השרון. מטרות התכנית, על פי האמור בה, הן לייעד שימושי מסחר ומגורים בשטח, בהתאם לתכנית המתאר המחוזית למחוז תל אביב - לעצב את המבואה הראשית לעיר רמת השרון; לתת מענה למחסור עירוני ביחידות דיור קטנות, בנות השגה ולהקצות שטח ציבורי בנוי לטובת הציבור.
התוכנית שהוגשה על ידי היזם נדחתה בוועדה המחוזית, שלא הסכימה כלל לשנות את הייעוד ונגד החלטה זו היה תלוי ערר של ועדת ערר משנת 2016 שהחזירה את העניין לדיון בוועדה המחוזית כדי שזו תבדוק שוב את הנושא. בדיון שהתקיים בערר, אושרה החלטה קודמת שדוחה את התוכנית ועל כך הוגש הערר לוועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובניה. היזם, צורף כמשיב לערר וביקש רשות לערור גם הוא על ההחלטה באמצעות עו"ד מרים דונין (שוב). בערר, ביקשה הוועדה המקומית רמת השרון לבטל את ההחלטה של הועדה המחוזית ולהורות על הפקדת התכנית.
אתמול התקבל הערר פה אחד כאשר נמתחה ביקורת על דחיית התוכנית בוועדה המחוזית והוחלט להורות לה להפקיד את התוכנית, תוך אישור עקרוני של ייעוד המגורים המבוקש בה.
לדבריה של עו"ד דונין (שוב), מדובר בבשורה משמעותית לעיר רמת השרון ותושביה, בעיקר הצעירים שבהם ,המצביעה על מגמה הולכת וגוברת לבניית יחידות דיור קטנות: "ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה ציינה כי בניית יחידות דיור קטנות תסייע למצוקת הדיור בעיר. אנו סבורים כי בנייה למגורים בצמוד לפארק תטיב עם כולם ויותר אנשים ייהנו מהפארק. מדובר בהחלטה עקרונית המצביעה על מגמה חד משמעית של רשויות התכנון בערכאה הכי גבוהה עם הנחיה כלפי מטה לוועדות בערכאות הנמוכות יותר, להתייחס לצו השעה, לפיו יש צורך בבניית יחידות דיור קטנות ואישור בנייה של יחידות כאלה ברמת השרון בפרט, ובערים בישראל בכלל. ההחלטה מצביעה על שאיפה ברורה לבניית יחידות דיור נוספות בכל תוכנית כשמוסדות התכנון צריכים להגדיל את כמות הדירות בכל פרויקט".
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה נוספת.
בברכה,
עו"ד מרים דונין (שוב).
