אם אינך רואה מייל זה לחץ כאן
לחץ לקבלת לגרסה הנגישה
____________...


כנס מכוני הבקרה של ארגון בוני ירושלים
בשיתוף מכון בקרה אלפא סייט 

 
בתאריך 26/10 התקיים כנס מכוני בקרה במלון לאונרדו ירושלים,
בכנס נכחו עשרות רבות של קבלנים ששמעו מאדריכל, אסא זהר,
מנהל מכון הבקרה אלפא סייט על שיטת הבקרה המהירה של המכון.
 
ראוי להדגיש כי העבודה עם מכוני הבקרה נכנסה לתוקפה והמנדט הוא
לבניה חדשה למגורים החל מ 6 יח"ד או 2 קומות ועד בניינים של 29 מ"ר.
 
המכונים יבצעו בקרת בניה המכילה את כל התחומים והענפים החל מהגשת בקשת היתר הבניה ותוך התאמת התוכן לתקנות וכלה בבקרת הביצוע כלומר: בדיקת תוכניות העבודה, ביקורים בשטח וכן התאמת ביצוע לתוכן.
כל מקצועות הבניה יאושרו ויפקחו דרך מכון הבקרה כגון: יציבות, כיבוי אש, מיגון, אינסטלציה, ניקוז, אוורור, איטום, אקוסטיקה, ועוד.
בפועל ללא אישור מכון הבקרה לא יינתן טופס 4.
 
ארגון בוני ירושלים מביע תמיכה במהפכה זאת מתוך תקווה
שאכן היזמים והקבלנים יזכו סוף סוף לשיפור הליכים וקיצורם בצורה
דרסטיתוכן בהסרת חסמים מיותרים בהליך המסורבל כיום.
 
תודות למכון אלפא סייט על הערב המועיל והחשוב.


 למצגת הכנס לחצו כאן>>
 
WhatsApp_Ima...
DSC_7325
WhatsApp_Ima...
DSC_7325
WhatsApp_Ima...
DSC_7325
WhatsApp_Ima...
שולחן עגול מול המנהל האזרחי

בתאריך 21/10 הוועדה המוניציפלית / קרקע של הארגון בראשות מר יצחק חסיד קיימה מפגש זום עם מר יוסי סגל,
הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי ביהודה ושומרון וכל צוותו.
בפגישה הועלו קשיים בעבודה מול המנהל
עבור היזמים והקבלנים כדלקמן:
התנהלות בעייתית של מחלקת עסקאות מול היזמים
בראש ובראשונה בחוסר מענה בעיכובים משמעותיים
בקבלת היתרי בניה ואישורי זכויות.
חוסר דיגיטציה וקשיים בקבלת קהל.
חוסר בחומרים במכרזים כגון: תשריט, נספח פיתוח וסיורי קבלן.
מר סגל וצוותו שמעו את הקשיים של היזמים וציינו את המחסור הגדול בכח אדם במנהל שגורם לחלק גדול מהעיכובים והבטיחו שיעשו כל מאמץ להמשך שיפור ויעול. סוכם על שולחן עגול עם הנהלת הארגון וכן כי בעיות וקשיים מיוחדים יועלו דרך הארגון ישירות למנהל ויטופלו במסלול מהיר.
 

 
WhatsApp_Ima...
WhatsApp_Ima...

סקירה כלכלית של ענף הבניה – ספטמבר 2021
נתוני הענף האחרונים מצביעים על התגברות הביקוש לדירות חדשות ויד שניה להיקפים שלא נראו בעשוריםהאחרונים. זאת אל מול יציבות יחסית בהתחלות הבניה למגורים וירידה משמעותית בגמר הבניה.
מרבית סוגי הבניה שלא למגורים בירידה או קיפאון.
הבניה הפעילה לסוגיה ממשיכה לעלות בעקביות כפועל יוצא של המחסור
בעובדים מקצועיים בענף הבניה. נמשכות העליות במחירי מרבית התשומות. מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב שנתי של 10%

להמשך קריאה לחצו כאן>>

 

 
הודעה חשובה לקבלנים המעסיקים עובדים פלסטיניים:
מעתה הגשת בקשות להעסקת עובדים פלסטינים הינה דרך
'אתר למעסיק' ללא צורך בשליחת קובץ בקשה
ללשכת השירות למעסיקים.
 
באתר תוכלו גם לצפות בעובדים הקיימים אצלכם ולבטל רשיונות.
להלן הקישור לאתר:
https://frontend.employment.cogatapps.com/login 

האפשרות להגשת בקשות להזמנת עובדים וביטול רשיונות דרך לשכות השירות למעסיקים (מדורי התשלומים) תהיה זמינה לחודש הקרוב ולאחר מכן תבוטל, וההזמנות יתבצעו דרך האתר בלבד.
 
לסרטון הדרכה באתר החדש לחצו לצפייה👇
https://youtu.be/-I_ntSgIILs 

כפי שמצויין בסרטון, בעתיד יעודכן באתר מאגר העובדים שניתן להעסיק, יהיה אפשר לצפות בכניסת העובד לישראל ועוד,
ביחד עם הרחבת המכסה ב 15,000 עובדים נוספים.
WhatsApp_Ima...
WhatsApp_Ima...
 קבלנים יקרים שלום,
ראו הודעה דחופה בנושא תובענה ייצוגית בעניין
הצמדת מחיר דירת מגורים למדד תשומות הבניה:
https://bit.ly/3j75A35
 
לעיון בהחלטת בית המשפט בדבר אישור ניהול התובענה הייצוגית - לחצו כאן:
https://bit.ly/3AL4CiU 

 

פתיחת קורסים והכשרות מקצועיות
מכללת הבונים לגבי פתיחת קורסים והכשרות מקצועיות
בהטבה מיוחדת לחברי הארגון:

קורס פיקוח וניהול פרוייקטים
עוזר בטיחות
בונה מקצועי לפיגומים
השתלמות תקן חדש לבונה מקצועי לפיגומים 

לפרטים – אנא פנו ישירות למכללת הבונים – 08-9700043
לפרטים לחצו כאן
WhatsApp_Ima...

הקשר בין מספר התחלות הבנייה לעליית מחירי הדירות בירושלים
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא

          
נראה כי קצב התחלות הבנייה בירושלים ירד במידה ניכרת במחצית הראשונה של 2021. מניתוח נתוני הלמ"ס שביצענו בחברת שיווק הנדל"ן דרא עולה, כי בשני הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות בעיר 836 דירות חדשות בלבד, לעומת 2,267 דירות שנבנו בכל שנת 2020 ו-3,091 דירות בשנת 2019. למרות הירידה, ירושלים מדורגת במקום ה-8 בערי ישראל מבחינת כמות התחלות הבנייה במחצית.
ניתחנו את הנתונים גם לפי סוגי דירות, ומצאנו כי החלו בירושלים החלו להיבנות במחצית 278 דירות 6 חדרים ויותר, 163 דירות 5 חדרים, 227 דירות 4 חדרים, 78 דירות 3 חדרים ו-90 דירות בנות 1-2 חדרים.
לתפיסתי, בנתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס ניתן למצוא את שורש הסיבה להתייקרות מחירי הקרקע ומחירי הדירות בירושלים. היצע הדירות בעיר הבירה קטן בהרבה מהביקושים, ונתוני הלמ"ס ממחישים במספרים את מה שאנחנו טוענים כבר מספר שנים - חסרות בירושלים דירות זמינות למכירה והמחסור הולך וגדל מדי שנה ומשפיע באופן ישיר על התייקרות מחירי הקרקע ומחירי הדירות בעיר. מדובר בכשל מערכתי של הגורמים האחראים לשיווק קרקע במדינת ישראל בכלל.
כשל נוסף היא הבירוקרטיה הכרוכה בקבלת היתרי בנייה. המנוע היחידי הנראה לעין ליצירת דירות חדשות בירושלים הוא התחדשות עירונית, אך סך הדירות שיופקו ממנו בשנה-שנתיים הקרובות איננו גדול. מדובר בפרויקטים של פינוי בינוי שבהם עוברות שנים ארוכות מהבקשה להיתר ועד לסיום הבנייה ולכן אין מהם תוספת מיידית של דירות. להוציא היתר בנייה בירושלים לוקח לפחות שנתיים, ואם דרושה גם הכנת תב"ע הרי שמסלול הרישוי עלול לקחת 5 שנים ואף יותר מכך - וגם זה תורם למחסור החמור בדירות בעיר.
אם משרד השיכון ורמ"י לא יגבירו באופן משמעותי את קצב שיווק הקרקע בעיר ועיריית ירושלים לא תייעל את קצב הוצאת ההיתרים, אנחנו צפויים להמשך מחסור דירות אשר ייצור לחץ מחירים כלפי מעלה.
לשם השוואה לירושלים, ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון השני 12,522 דירות חדשות - ירידה של 4.5% לעומת הרבעון הראשון, אז החלה בנייתן של 13,045 דירות חדשות. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז החלו להיבנות 11,001 יחידות דיור בצל משבר הקורונה, נרשמה עלייה של 13.8%. הערים המובילות בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה הן אשקלון כאמור, ת"א (1,766 דירות), אור עקיבא (1,355 דירות), ראשון לציון (1,182 דירות) ובני ברק (1,085 התחלות בנייה).
***חברת דרא שיווק נדל"ן, שנוסדה ומנוהלת על ידי דרור אוהב ציון, מתמחה בשיווק פרויקטים למגורים ומלווה יזמים החל משלבי תכנון הפרויקט והאסטרטגיה השיווקית ועד למכירת הדירה האחרונה. מאז הקמתה בשנת 1996 שיווקה דרא יותר מ-7000 דירות חדשות במגוון רחב של פרויקטים בפריסה ארצית:  שכונות מגורים במרכזי  ערים, מגדלי יוקרה, פינוי ובינוי והרחבות ישובים קהילתיים. לחברה חטיבות ייעודיות המתמחות בשיווק פרויקטים של  מחיר מטרה, מחיר למשתכן, התחדשות עירונית, הרחבות יישובים ועוד.

     

           חידושים בדיני המכרזים        

האם ההלכה המורה על פסילת הצעה לה צורפה ערבות מטיבה קרבה לקיצה?          

האם כאשר מאפשרים מסמכי המכרז לקיים משא ומתן עם מציע,
מקום בו כל ההצעות מרעות עם עורך המכרז, חייב עורך המכרז לקיימו?
האם בנסיבות אלו החלטה על ביטול המכרז במקום ניהול משא ומתן היא סבירה?

 
לשאלות אלו מוקדש העלון הנוכחי של "חידושים בדיני המכרזים".         
                                                                                                   להמשך קריאה לחצו >>

מן העיתונות
WhatsApp Ima...
המשרדים יהפכו לדירות?
באוצר דוחפים, בעיריות מתנגדים וההכרעה מתקרבת

אדריכלים וראשי ערים מטילים ספק בתרומתו של המהלך להסבת שטחי התעסוקה למגורים לעצירת מחירי הדיור ומזהירים מכאוס תכנוני ומעלייה נוספת במחירים • "יש על הנייר מאות יחידות דיור מתוכננות שאי אפשר לבנות, ובמקום לדאוג לידיים עובדות, ממציאים פטנטים"
WhatsApp Ima...
היעדר תחזוקה מונעת והמגבלות של תמ"א 38 יובילו להמשך קריסות
של מבנים

חלק ניכר מהמבנים בארץ הוקמו בעשורים הראשונים למדינה, כך שזמן התפוגה של מאות אלפי יחידות דיור חלף • אולם המודעות לכך בציבור אפסית, הרשויות לא ממהרות לאשר תמ"א והעשייה הממשלתית לרוב אינה רלוונטית • הפתרון: סיוע ממשלתי לבדיקות ולתחזוקה והסברה אגרסיבית
WhatsApp Ima...
מחטף של המדינה: שיווק קרקעות מהיר לפני תחילת ההנחות

רגע לפני כניסתה לתוקף של תוכנית הדיור הממשלתית שמקנה הנחות של עד 300 אלף שקל, מיהרה המדינה לפרסם מכרזים לבניית כ־12 אלף דירות בשוק החופשי. המהלך צפוי לחסוך למדינה כ־2 מיליארד שקל, שהיו מתגלגלים כהנחות לרוכשים, אם היו מעכבים את המכרזים. רשות מקרקעי ישראל: "נשווק דירות ב'מחיר מטרה' עם כניסתה לתוקף"
WhatsApp Ima...
נחשפה תוכנית הדיור: המס על משקיעים יעלה בעוד כ-10 ימים,
איסור על דירות Airbnb במרכז


הממשלה העלתה הילוך במאמץ לבלום את הזינוק במחירי הדיור, והציגה תוכנית שאפתנית עם יעד של 70 אלף יחידות דיור בשנה. הטבת מס משמעותית תוצג למפצלי בתים פרטיים ולבעלי קרקעות שיתחילו לבנות. ליברמן מנמיך ציפיות: "לא מתנבא"
חברים יקרים
אנו כאן לסייע בכל נושא על מנת לגרום לכם לאיתנות פיננסית. 
השנה הוספנו לסל שרותי הארגון יעוץ ארגוני וכלכלי בכדי לחזק את המדדים הפיננסים שלכם.
            
_______12
חברי ארגון הקבלנים ירושלים מקבלים את הכל הסיוע הנדרש!
קבלן שאינו חבר הארגון מוזמן להצטרף כחבר אצלנו בארגון וליהנות מהשירותים הרבים וליצור שיתופי פעולה עם מירב הקבלנים הגדולים באיזור! 
נשמח לעזור בנושאים שונים כגון: טיפול מול המת"ש, טיפול מול רשם הקבלנים, החרגות במכרזים, יעוץ כלכלי, הרחבת הידע המקצועי ועוד ועוד..
כי בארגון הקבלנים בוני ירושלים והסביבה מקבלים יותר!
מייל:  office@kbj.org.il
טלפון: 02-6234559
_______12
מעל 750 עוקבים הצטרפו אלינו עדין לא הצטרפתם?
חברים יקרים, האינסטגרם שלנו עם כל העדכונים והאירועים הכי חשובים!
1. נכנסים לקישור
2. לוחצים עקוב ומתעדכנים!

          << לכניסה לחצו >>          
_______12

פסק דין בנושא: משפט נדל"ן
 
רוכש דירה בפרויקט אזורים מבשרת כנגד החברה בגין איחור במסירה
 
ביהמ"ש קבע: 4 חודשי איחור במסירת דירה בגלל הקורונה לא יקנו פיצוי
רוכש דירה של חברת אזורים במבשרת ציון טען כי הוא זכאי לפיצוי בשל איחור של 110 יום במסירה לטענתו, לא ניתן לייחס את העיכוב למגפה, מאחר שענף הבנייה הוחרג מהמגבלות שהוטלו בגינה, ביהמ"ש קבע כי הקורונה גרמה לעיכובים בפרויקט וכי האיחור סביר.
בית המשפט דן לראשונה בסוגיה שממנה חששו כל יזמי נדל"ן ובכירי משרד המשפטים: איחור במסירת דירות עקב מגפת הקורונה.
נקבע כי עיכוב של כחודשיים במסירת הדירה שנבע ממגפת הקורונה
הוא פרק זמן סביר, ולכן הרוכש לא זכאי לפיצוי  מהקבלן.
חוק המכר קובע פיצוי לרוכש דירה בגין איחור במסירתה רק לאחר
תקופת חסד של 60 ימים ממועד מסירת הדירה שנקבע.
החל מהיום ה- 61 מחויב הקבלן בפיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בתוספת של 50% בעבור כל יום איחור. אם האיחור ארוך משמונה חודשים, הקבלן מחויב לשלם ללקחותיו דמי שכירות של דירה דומה לזו שנרכשה בתוספת 25%, בעבור כל יום איחור.

לצד זאת קובע החוק: "כי הצדדים יכולים להסכים שהחוק לא יחול כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר, ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהם אינו מוטל עליו". קרי מגפת הקורונה. 



                                                                                                    
חברים יקרים,
הצטרפו למהפכת כוכבי הבטיחות!
במהלך השנה ניתן דגש על נושא חשוב זה

רק חברות בנייה שבונות באופן בטיחותי, איכותי ומקצועי ביותר, מקבלות את "כוכבי הבטיחות" של התאחדות הקבלנים בוני הארץ!
הצטרפו עכשיו לנבחרת האקסלוסיבית שבונה את הארץ


                                                                                                      להצטרפות לחצו >>
_______12
ארגון בוני ירושלים והסביבה מרחיב את הפעילות
לחיזוק הקבלנים הקטנים והבינוניים
  • טיפול ישיר ומהיר מול רשם הקבלנים בדרך להעלאת סווג.
  • ייעוץ כלכלי בדרך לניהול נכון של העסק.
  • הרחבת הקשרים מול יזמים בדרך לעוד פרויקט ביצוע מוצלח.
  • טיפול מול המת"ש בדרך להטמעת החוק החדש.
 **קבלני ג1 אנחנו כאן בשבילכם, נעשה כל מאמץ למענכם
ואיתנו תעלו מעלה מעלה.
           
   
WhatsApp_Ima...
WhatsApp_Ima...
חברי ארגון יקרים אנו גאים לטפל בכם בהצלחה רבה
במסלול הירוק מול רשם הקבלנים!

אנו ממליצים כי לפני שאתם מעסיקים מהנדס חדש לצורך סיווג, פנו לארגון על מנת שיבדוק עבורכם האם המהנדס פנוי לצורך הסיווג. לידיעתכם, מהנדס לצורך סיווג אינו יכול להיות מאושר ביותר משתי חברות.
אנו כאן עבורכם בכל שאלה הקשורה לרשם הקבלנים.   
WhatsApp_Ima...
60399_0
מכרזים
____________...
____________...
מכרזי תשתיות של חברת מוריה
לחצו >>
חסויות
____________...
____________...
*מדור פרסומי