ביום 18 בנובמבר 2021 פורסם חוק התכנית הכלכלית לשנים 2021-2022, אשר במסגרתו, בין היתר, תוקן פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 (להלן: "פרק שביעי 1" ו- "החוק" בהתאמה), שעניינו מתן הטבות מס לגבי בניינים להשכרה למגורים.
במסגרת התיקון לפרק שביעי 1 נוספו הטבות מס לבניינים לשכירות מוסדית, כהגדרתם בחוק, (להלן: "המסלול החדש"), באופן בו חברות ישלמו מס בשיעורים של 11%-5% ויחידים בשיעורים של 29%-24% בהתאם לתקופה המדווחת מתוך כלל תקופת ההשכרה הנדרשת בחוק.
הטבות המס בגין "בניין להשכרה" בהתאם לפרק שביעי 1, כנוסחו לפני התיקון (להלן: "המסלול הקיים"), ימשיכו לחול על בניינים להשכרה אשר הבקשה לאישור תכנית בגינם תוגש, בהתאם להוראות החוק, עד ליום 31 בדצמבר 2023. בנוסף, מי שקיבל כתב אישור במסלול הקיים, או יקבל כתב אישור כאמור עד ליום 31 בדצמבר 2023, יכול, בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק, לבחור להמיר את כתב האישור לכתב אישור תחת המסלול החדש.
