כחלק מהתוכנית הכלכלית של המדינה להתמודדות עם משבר הקורונה ועל מנת לסייע להתאוששות המשק, הוחלט השבוע על הפחתת שיעור מס הרכישה החל על רוכשי דירות מגורים. ההפחתה חלה על שיעור מס הרכישה של רוכשי דירות מגורים אשר רוכשים דירה נוספת (היינו רוכשים דירה אשר אינה מהווה דירה יחידה). הפחתת מס הרכישה נקבעה בחוק התכנית לסיוע כלכלי (נגיף הקורונה החדש - מענק חד פעמי) (הוראת שעה ותיקוני חקיקה), התש"ף – 2020.
מהות השינוי
סכום מס הרכישה בגין רכישת דירות מגורים מוטל על פי מדרגות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. עד היום, המדרגה הראשונה ביחס לדירת מגורים (אשר אינה מהווה דירה יחידה) עמדה על 8% משווי הרכישה. לאחר השינוי, הופחתה המדרגה הראשונה ל- 5% בלבד משווי הרכישה.
תחילתה של מגמה חדשה?
הפחתת שיעור מס הרכישה רלוונטית ל"משקיעים" בשוק הנדל"ן, היינו רוכשי דירות מגורים אשר רוכשים דירה נוספת מלבד דירתם הראשונה, ויתכן שהשינוי מהווה תחילתה של מגמה חדשה בשוק הנדל"ן למגורים. אם בשנים האחרונות רשויות המדינה ניסו שלא לעודד משקיעים לרכוש נכסים נוספים, דבר שבא לידי ביטוי באמצעות שינוי במדיניות הפטורים ממס שבח, העלאת שיעורי מס הרכישה, ביטול הטבות ביחס לרוכשים תושבי חוץ וכו', נראה כי הפחתת מס הרכישה מהווה שינוי למדיניות שהייתה קיימת בשנים האחרונות ומטרתה לעודד את המשקיעים לחזור לשוק הנדל"ן. יצוין, כי אין באמור כדי לשנות את שיעור מס הרכישה ברכישת דירת מגורים יחידה.
מדרגות מס הרכישה העדכניות (ברכישת דירה נוספת שאינה דירה יחידה)
