נושא קיזוז מע"מ התשומות בגין תשלומים שמבצעים יזמי נדל"ן בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38), עבור שירותים ספציפיים לבעלי הדירות הקיימות במקרקעין, כגון תשלום שכר טרחת עורך דינם, הוא נושא אשר נמצא במחלוקת בין נישומים ורשות המסים זה זמן רב.
עמדת רשות המסים, כפי שבאה לידי ביטוי בפרסומים שונים והליכי שומה שנוהלו כנגד נישומים, היא כי היזם בפרויקטים של התחדשות עירונית אינו יכול לקזז את מע"מ התשומות הגלום בתשלומים שהוא מבצע עבור שירותים ספציפיים לדיירים (לדוגמא תשלום לעורך הדין של הדיירים, אשר בדרך כלל מוטל על היזם). הבסיס המשפטי לעמדה זו של רשות המסים מעוגן בכך ש"מקבל השירות" הספציפי הם הדיירים ולא היזם, ובהתאם גם חשבונית המס צריכה להיות מופנית אל הדיירים ולא אל היזם.
ביום חמישי האחרון, 9.11.2023, פורסם פסק דינה של השופטת סרוסי בבית המשפט המחוזי בתל-אביב בעניין נווה גד-בנין ופתוח בע"מ נגד מנהל מס ערך מוסף – ת"א מרכז (ע"מ 53560-11-21). במסגרת פסק הדין, אשר דחה את רוב טענות הנישום, נקבע באופן תקדימי כי בניגוד לעמדת רשות המסים, היזם יכול לקזז את מע"מ התשומות הכלול בתשלום שהוא מבצע לבא כוח הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
פסיקה זו היא בעלת משמעות לכל היזמים העוסקים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יותר מכך, ייתכן ולפסיקה זו יהיו השלכות אף לתחומים אחרים, כגון עסקאות מימון. עם זאת חשוב לציין, כי מדובר בהחלטה של בית משפט מחוזי, כאשר טרם הובהר עמדתה של רשות המסים בנושא והאם היא מתכוונת לערער על פסק הדין.
הנושא האמור של קיזוז מע"מ תשומות עשוי להיות רלוונטי לעסקים רבים ואנו עומדים לרשותכם בכדי לבחון את השלכות הפסיקה על פעילותכם.
מחלקת המסים של משרדנו היא בעלת ניסון רב בכל תחומי המס, לרבות מע"מ ומיסוי מקרקעין, ניהול דיונים מול רשות המסים, ניהול הליכי השגה וליטיגציה ועוד.
