לקוחות יקרים,
בשבוע שעבר, ניתן בבית המשפט העליון פסק דין תקדימי בנושא חיובי ארנונה בגין שטחים משותפים בקניונים ובמרכזי קניות (בר"מ 2462/19 מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-יפו נ' קניון רמת אביב בע"מ).
פסק הדין עוסק בנסיבות שבהן שוכרים של חנויות בקניון מחויבים בארנונה בנוסף לשטח החנות, בגין השטח המשותף על-פי חלקם היחסי במבנה, כאשר השטחים המשותפים מתוחזקים ומוחזקים על-ידי הנהלת הקניון.
בית המשפט העליון פסק כי אם למחזיק בחנות לא הוקצה שטח כלשהו מתוך השטחים הציבוריים בקניון, בו הוא יכול לעשות שימוש בלעדי, אזי החזקה בשטח המשותף היא של הנהלת הקניון ולא של השוכר, ולכן החבות בארנונה מוטלת על הנהלת הקניון.
עוד נפסק כי ההסכמה החוזית בין השוכרים לבין הנהלת הקניון לפיה שוכרים ישלמו ארנונה הן בגין שטח החנות והן בגין חלקם היחסי בשטח המשותף בקניון, אינה יכולה לגבור על הוראות הדין ועל העיקרון לפיו מי שיחויב בארנונה בגין נכס הוא בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס.
יודגש כי פסיקה זו מגיעה לאחר מספר פסקי דין סותרים שניתנו בנושא על-ידי בתי המשפט המחוזיים.
סביר להניח שבעקבות פסיקה זו של בית המשפט העליון יתעוררו פרשנויות חדשות למבחן "הזיקה הקרובה ביותר לנכס" בנסיבות דומות, הן כאשר מדובר בשטחים משותפים בקניונים ומרכזי קניות והן כאשר מדובר בבנייני משרדים.
נשמח לעמוד לרשותכם ולייעץ לכם ככל שיש בפסק דין זה כדי להשפיע על חיוב הארנונה של הנכס בו אתם מחזיקים.
