לקוחות יקרים,
ברצוננו להביא לידיעתכם שני עדכונים חשובים, הנוגעים לקידום תוכניות המטרו ולמקרקעין הסמוכים לתוואי המטרו המתוכן.
פרסום הודעה על הכנת תכנית תמא 1/70 – תמ"א 70 בהתאם לסעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה
ראשית, אנו מבקשים לעדכן כי ביום 27.10.2020 החליטה המועצה הארצית לתכנון ולבניה להורות על פרסום הודעה בדבר הכנת תכנית תמ"א 70 – תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב ועל קביעת תנאים למתן היתרי בניה לפי לסעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון הבניה, תשכ"ה – 1965.
סעיפים 77 ו- 78 קובעים מנגנון המאפשר שלילה או הגבלה של זכות קיימת התואמת את התכנון התקף, כבר בשלב מוקדם בחיי תכנית ועם ההחלטה על הכנתה, תוך שהמחוקק למעשה מתיר למוסד תכנון להטיל הגבלות על מתן היתרים בשטחה של התכנית שבתכנון, ובמקרה זה – בשטח האיתור להכנתה של תמ"א 70 המתהווה.
לאור מנגנון זה, הטומן בחובו פגיעה בזכות הקניין של בעלי הזכויות בקרקע עליה חלים התנאים, נמליץ למי שעלול להיפגע בעקבות הטלתן של מגבלות הבניה כפי שיתוארו להלן, להשמיע את טענותיו בעניין ולפעול למען הגשת ערר למועצה הארצית אשר מוסמכת לדון בעררים שיבואו בעניין זה בפניה.
לקישור לתמצית ההגבלות שפורסמו והיקף תחולתן לחצ/י כאן.
הפקדת תת"ל 101/ב' - קו מטרו M1 (מקטע צפוני)
בנוסף, אנו מבקשים לעדכן כי בימים אלה עומדת תת"ל 101/ב' להערות והשגות הציבור. החל ממועד הפרסום האחרון בעיתונות, עליו נעדכן בהמשך, ובתוך 60 יום ממועד זה, מוקנית זכות השגה למי שעלול להיפגע מנוסחה הנוכחי של התכנית. לאחר שהתכנית תאושר יופקעו שטחים נרחבים לאורך ציר המטרו לשם מימושה.
לאור השלכותיה הרבות והמגוונות של התכנית על השטח הנכלל בתחומה ובסמוך אליה, אנו ממליצים לבדוק בהקדם אם המקרקעין או הנכסים שבבעלותכם או בחזקתכם נכללים בתוואי המטרו ו/או סמוכים לתוואי, על מנת שתוכלו לבחון פגיעות עתידיות במקרקעין אלה ואת האפשרות להגיש השגה לתכנית.
קיימת חשיבות רבה לידיעה על הליכי הפקעה שעתידים להתרחש כבר בשלב זה. הדין קובע מועדים וסדר פעולות שיש לבצע מרגע שנודע על הפגיעה במקרקעין ויש לפעול לפי מועדים אלה על מנת למקסם את הפיצוי ולהימנע מטענות על אי מיצוי הליכים.
לקישור לתמצית הוראות התכנית המופקדת לחצ/י כאן.
נדגיש, כי האמור במזכר זה אינו ממצה את האמור בפרסומים אליהם מתייחס המזכר ואינו מחליף עיון במסמכים לצורך קבלת התמונה השלמה.
אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה או הבהרה ביחס לאמור לעיל.
|
|
|
