לקוחות יקרים,
אנו מבקשים לעדכנכם כי ביום 25.09.2020 הועברה תת"ל 102 להערות והשגות הציבור. החל ממועד זה מוקנית זכות השגה למי שעלול להיפגע מנוסחה הנוכחי של התכנית וזאת עד ליום 23.11.2020 לכל המאוחר.
במסגרת התכנית, נקבעת רצועת מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים - מטרו במקרה זה), במפלס הקרקע ובתת הקרקע בה יהיה ניתן להקים, בין השאר, מנהרות ומסילות לצורך המטרו וכן מתקנים ותשתיות הדרושים להפעלת המטרו. התכנית אף קובעת שטחים המיועדים לשטחי התארגנות (הפקעה זמנית), הקמת תחנות לתחבורה ציבורית, שטחים המיועדים להקמת מתחם הדיפו - מתחם הדיור, התחזוקה והתפעול של המסילה והיא מסמנת מבנים המיועדים להריסה. לאחר שהתכנית תאושר יופקעו שטחים נרחבים לאורך ציר המטרו לשם מימושה.
לאור השלכותיה השונות והמגוונות של התכנית על השטח הנכלל בתחומה, אנו ממליצים לבדוק בהקדם אם המקרקעין או הנכסים שבבעלותכם או בחזקתכם נכללים בתוואי המטרו ו/או סמוכים לתוואי, על מנת שתוכלו לבחון פגיעות עתידיות במקרקעין אלה ואת האפשרות להגיש השגה לתכנית.
ישנה חשיבות רבה לידיעה על הליכי הפקעה שעתידים להתרחש כבר בשלב זה. הדין קובע מועדים וסדר פעולות שיש לבצע מרגע שנודע על הפגיעה במקרקעין ויש לפעול לפי מועדים אלה על מנת למקסם את הפיצוי ולהימנע מטענות על אי מיצוי הליכים. הליך הפיצוי הוא דו שלבי, כאשר בשלב הראשון יש להגיש תביעה לירידת ערך - לה תקופת התיישנות מוגבלת של 3 שנים בלבד ממועד אישור התכנית, והשלב השני הוא הגשת תביעה לפיצויי הפקעה לפי שווי הקרקע בייעוד ציבורי. על מנת למנוע מצב של מניעות מלטעון טענה שהיה צורך לטעון בשלב התכנון, הן בתביעה לירידת הערך והן בתביעה לפיצויי הפקעה, יש להגיש השגה מפורטת הכוללת את מלוא הטענות בהקדם.
ללינק לתמצית הוראות התכנית המופקדת לחצ/י כאן.
נדגיש, כי האמור במזכר זה אינו ממצה את הוראותיה של התכנית המופקדת ואינו מחליף עיון במסמכיה לצורך קבלת התמונה השלמה.
אנו עומדים לרשותכם בכל שאלה או הבהרה ביחס לאמור לעיל.
|
|
|
