ביום 19.8.2019 הוציאו הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין (ה"טאבו") בשיתוף עם רשות המיסים, נוהל חדש הקובע הקלה משמעותית ברישום של הסכם שיתוף בטאבו.
הסכמי שיתוף במקרקעין נועדו להסדיר זכויות וחובות בין שותפים במקרקעין, ובין היתר, נקבעות בהם הוראות בדבר אופן השימוש במקרקעין, חלוקת ההוצאות והתקבולים הנובעים מהמקרקעין, דרך ניהולם, ופיתוחם העתידי. בנוסף, משמשים הסכמי שיתוף ליצירת חלוקה והפרדה קניינית של המקרקעין, באופן המאפשר לכל אחד מבעלי הזכויות במקרקעין לנהוג מנהג בעלים בלעדי בחלק שיועד לו על פי הסכם השיתוף.
העדרו של הסכם השיתוף במקרקעין עלול ליצור קשיים רבים, בין היתר, בפיתוחם של המקרקעין, בנטילת מימון בנקאי, סכסוכים בין בעלי הזכויות ועוד.
עד כה, הוראות הדין קבעו כי לצורך רישומו של הסכם שיתוף בטאבו, נדרש להמציא לרשם המקרקעין אישורי מיסים וכן אישור עירייה.
דרישה זו, גרמה לעיכובים רבים ברישומם של הסכמי שיתוף, הגם שמבחינה מהותית רבים מהסכמי השיתוף שנחתמים כלל לא יוצרים חבות במס.
בהתאם לנוהל החדש, במקרים הבאים לא יהיה צורך בהמצאת אישורי מיסים וכל שיידרש הוא צירוף תצהיר עו"ד המעיד על התקיימות הנסיבות שלהלן:
- רישום הסכם שיתוף שאין עמו תמורה, הכולל חלוקה לעד 4 יחידות דיור בחלקה של עד 1.5 דונם וקיימת התאמה בין החלקים הרשומים בטאבו לבין המצוין בהסכם השיתוף והתשריט.
- רישום הסכם שיתוף שנחתם במסגרת עסקאות קבוצת רכישה, אשר נחתם בד בבד או לפני רכישת הזכויות במקרקעין.
- רישום הסכם שיתוף שאינו כולל הקניית חזקה ייחודית או הצמדת זכויות בניה (למשל: הסכם שיתוף הקובע הוראות לעניין ניהול המקרקעין).
נשמח לעמוד לרשותכם להבהרות בעניינים אלו ובמתן ייעוץ פרטני לכל שאלה.
האמור לעיל מהווה תמצית בלבד של הוראות הנוהל האמור לעיל, המובאת לצורך התרשמות כללית בלבד, ואין להסתמך עליה או להתייחס אליה כאל ייעוץ משפטי.
