החלטה חדשה של ועדת הערר לתכנון ובניה - מחוז תל אביב, שניתנה ביום 5.2.2018 (ישיבה מספר 2017189) מבהירה, כי אין מקום לדון בבקשה להיתר במסגרתה מבוקש לעשות שינוי ברכוש המשותף, ללא "היתכנות קניינית", דהיינו ללא הרוב הדרוש על פי דין.
מדובר במקרה בו דנה הוועדה המחוזית בבקשה להיתר לשם חיזוק בניין ברחוב שמעון התרסי בתל אביב, בהתאם להוראות תמ"א 38, לאחר שמיעת התנגדויות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א.
העוררים העלו טענת סף, לפיה לא ניתן היה להגיש את הבקשה להיתר לוועדה המקומית, ללא שהוכח הרוב הקנייני הדרוש לכך.
מאחר שבמקרה דנן דובר בחיזוק הבניין הקיים בהתאם להוראות תמ"א 38, הרוב הדרוש על פי סעיף 5(א) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), הינו לפחות שני שליש מבעלי הדירות אשר שני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
הואיל וחלק העוררים ברכוש המשותף עלה על שליש, קבעה ועדת הערר, כי אין מקום לקיים דיון תכנוני בבקשה להיתר, זאת בשל העדר "היתכנות קניינית", והלכה למעשה, עצרה ועדת הערר את ההליכים התכנוניים בפרויקט, עד אשר תוכח התקיימות הרוב הדרוש.
נציין, כי החלטה זו יוצרת הרמוניה בין דיני הקניין לבין דיני התכנון והבניה במטרה לצמצם, ככל הניתן, את הפגיעה בזכות הקניין ואף לחסוך לכל הצדדים הנוגעים בדבר הוצאות, הליכים מיותרים ודיוני סרק.
נשמח לעמוד לרשותכם להבהרות בעניינים אלו ובמתן ייעוץ פרטני לכל שאלה.
*האמור לעיל מהווה תמצית בלבד של החלטת ועדת הערר, המובאת לצורך התרשמות כללית בלבד, ואין להסתמך עליה או להתייחס אליה כאל ייעוץ משפטי.
