header_1
עורכי הדין     |     תחומי עיסוק     |     אודות GS     |     כתבו לנו
 
main
lior-gudwirt
elad-berdugo
​סופו של כתב השיפוי?
בית המשפט העליון קבע איסור על מוסדות התכנון לחייב יזם של תכנית בתשלום פיצויים בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965
ברצוננו להביא לידיעתכם כי ביום 15 בדצמבר 2016, קבע בית המשפט העליון (כב' הש' דנציגר) בע"א 5958/15 פרחי ביקל בע"מ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה - ראשון לציון כי משלא קיימת הוראה מפורשת בחוק, מוסדות התכנון אינם מוסמכים לדרוש מיזם של תכנית כתב לשיפוי הועדה המקומית במקרה שהיא תיתבע בתביעה לפיצויים מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965, בקשר עם אותה תכנית.

פסיקתו של בית המשפט העליון נסמכת על עקרון חוקיות המינהל, על-פיו אין הרשות המנהלית מוסמכת לעשות דבר שלא הוסמכה לעשותו בחוק, וכן על סעיף 1(א) לחוק יסוד: משק המדינה. 

פסק דין זה משנה פרקטיקה מושרשת הנהוגה מזה זמן רב וכבר עתה נשמעים הדי ביקורת לגביו מצד גורמים ברשויות המקומיות.

פסק הדין טומן בחובו השלכות כלכליות רחבות היקף על הרשויות המקומיות והוא אינו מבחין בין מצבים שונים בהם דורשת הרשות כתב שיפוי כאמור. כמו כן, במסגרת פסק הדין בית המשפט העליון לא קבע "תקופת מעבר" או כל הוראה אחרת המתייחסת לכתבי שיפוי שניתנו בעבר ואשר מן הפסיקה העדכנית עולה שהם נדרשו תוך חריגה מסמכות (ואף לא לפיצוייים שכבר שולמו על-פי כתבי שיפוי אלה).

אנו צופים כי פסק הדין של כב' השופט דנציגר אינו סותם את הגולל על הסוגיה וכי צפויות התפתחויות נוספות בעניין זה, עליהן נעדכן בהמשך.

 
להעתק מפסק הדין,
לחצ/י כאן.

אנו לרשותכם בכל שאלה או הבהרה.
הסקירה לעיל הינה בבחינת תמצית. המידע הכלול בה נמסר למטרות אינפורמטיביות בלבד ואין במידע כדי להוות ייעוץ משפטי. לקבלת פרטים נוספים, אנא פנו לעו"ד אורנה ורכובסקי, שותפה, מחלקת נדל"ן - תכנון ובניה, בדוא"ל: ornav@goldfarb.com, או לעו"ד שגיב חנין, שותף, מחלקת נדל"ן - תכנון ובניה, בדוא"ל: sagiv.hanin@goldfarb.com ו/או בטלפון: 03-6089119.