בימים אלו, נשלחות לחברות, מפעלים ועסקים דרישות ארנונה לשנת 2016 וכן דרישות נוספות לתשלום מיסים מוניציפאליים ולתשלום אגרות לרשות המקומית. השגה נגד החיוב ניתן להגיש עד חודש מרץ 2016.
לאור ניסיוננו הרב בהפחתת דרישות חיוב הארנונה השנתיות ודרישות התשלום למיסים מוניציפאליים נוספים, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרדנו לבחינת החיובים שנשלחו אליכם, ולבחינת דרישת הארנונה השנתית והאפשרות להשיג עליה.
לצד הפחתת חיובי הארנונה, משרדנו מטפל גם בהיטלי פיתוח, אגרות שילוט, אגרות אשפה ואגרות מים וביוב. אנו ממליצים להקפיד על בחירת ההליך המשפטי המתאים ועל עמידה במועדים הקבועים בדין לצורך הגשתו.
כמו כן, נבקש להביא לידיעתכם שלושה עדכונים חשובים בתחום המיסוי העירוני:
1. קיצור תקופת הפטור מתשלום ארנונה בגין מבנה הרוס או נטוש
בחודש דצמבר האחרון, אישרה הכנסת בקריאה טרומית הצעת חוק לתיקון פקודת העיריות בקשר עם תקופת הפטור מתשלום ארנונה לנכס שניזוק, נהרס או ננטש. תיקון החקיקה נועד לקצר את תקופת הפטור מתשלום ארנונה אשר ניתן כיום למחזיק במבנה שנהרס או ניזוק ואין יושבים בו. תיקון זה, ככל ויאושר, יחול על כל הרשויות המקומיות.
המצב המשפטי כיום
פקודת העיריות קובעת כי לא תשולם ארנונה בגין מבנים אשר אינם ראויים לשימוש. מחזיקים של מבנים נטושים או מבנים העומדים בקריטריונים הקבועים בדין לנכסים אשר אינם ראויים לשימוש, זכאים לקבל פטור מתשלום ארנונה למשך שלוש שנים ולאחר מכן עליהם לשלם תשלום מזערי למשך חמש שנים נוספות. בתום חמש השנים הנוספות, וככל שלא חל שינוי במצבו של הנכס, המחזיק לא יהיה חב בתשלומי ארנונה נוספים.
המחוקק סבור כי משיקולים קניינים, שיקולים תכנוניים והיעדר תמריץ כלכלי להשקעה, מעדיפים מחזיקים רבים להשאיר מבנים בלתי ראויים המהווים לעיתים מפגעים סביבתיים, אסתטיים ובטיחותיים.
השינוי החקיקתי המוצע - תשלום ארנונה לאחר תקופת הפטור הראשונה
הצעת החוק מתעתדת לקבוע כי לאחר תקופת הפטור הראשונה (שלוש שנים), לא יינתן פטור נוסף. הצעת החוק ממתינה להתייחסותה של ועדת הכנסת, בטרם תועבר לקריאה ראשונה. ראוי לציין כי ועדת השרים לחקיקה דחתה בעבר שתי הצעות חוק דומות במהותן.
ככל ותאושר הצעת החוק צפויות הרשויות המקומיות להגדיל את הכנסותיהן מארנונה באופן משמעותי.
2. שיעור העלאת הארנונה לשנת 2016
משרד הפנים אישר כי בשנת הכספים 2016 שיעור הארנונה יועלה בכל הרשויות באופן גורף ב- 1.27%, וזאת מבלי לגרוע מהבקשות הפרטניות והנוספות אותן מגישות הרשויות המקומיות להעלאות חריגות. כך, בשבועות האחרונים, רשויות רבות הגישו למשרד הפנים בקשות לאישור העלאה חריגה נוספת, מעבר לזו שכבר הותרה בדין. משרדנו מלווה בהצלחה התנגדויות רבות המוגשות למשרד הפנים בגין בקשות אלו, תוך השאת הישגים משמעותיים לטובת לקוחותינו.
3. העדר סיווג נכון בצד עשוי לפטור מחיוב ארנונה
נבקש להפנות את שימת ליבכם לפסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת בעניין מונסטרסקי נ' עיריית טבריה (עתמ (נצ') 48985-06-13, פורסם במאגר משפטי נבו 14.12.2015), במסגרתו פטר בית המשפט את העותרים מתשלום ארנונה בגין נכס המוחזק על ידם, וזאת בשל היעדר סיווג מתאים בצו הארנונה. בית המשפט קבע כי סעיף סל המטיל מס על נכס בלא שייבחנו מאפייני השימוש שנעשה בו, איננו עונה לרצון המחוקק כפי שבא לידי ביטוי בחוק ההסדרים במסגרתו העניק סמכות בידי הרשות המקומית לקבוע סיווג של נכס וציווה עליה לשקול את מאפייניו השונים של הנכס, ובכלל זה השימוש שנעשה בו.
