בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", במסגרתה החליטה הממשלה על פינוי של יותר מ-100,000 תושבים מיישובים באזור עוטף עזה ובצפון ובמטרה להגדיל את מלאי הדירות להשכרה ולמצוא פתרונות דיור קבועים לרבים מהמפונים, יזמו רשות המסים והרשות להשקעות הקלות במסגרת מסלולי הטבות המס לדירות להשכרה, בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט - 1959 (להלן: "חוק העידוד").
במסגרת ההקלות ועל מנת לפשט ולזרז את תהליך אכלוס המפונים, יזמים ובעלי בניינים למגורים, אשר מחזיקים כתב אישור או נמצאים בתהליך לקבלתו, יכולים לפנות לרשות להשקעות במשרד הכלכלה והתעשייה ולבקש אישור להתקשר עם חברה ממשלתית לאכלוס הדירות בבניין על ידי אוכלוסיית המפונים וזאת במקום לחתום על חוזה מול כל אחד מהדיירים בנפרד.
בכפוף לעמידה בתנאים הנדרשים בחוק העידוד ובנהלים, יזם שיפנה למנהלה ויקבל אישור כאמור לעיל, יהיה זכאי להטבות המס בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק העידוד (פחת מואץ ומיסוי נמוך על ההכנסות מהבניין).
במקרים של קבלת אישור כאמור, להתקשר עם חברה ממשלתית, לא יחול הפטור הקבוע בסעיף 31(1) לחוק מע"מ והעסקה תחויב במס מלא, אך החבות בתשלום המס תעבור מהחברה בעלת הבניין אל החברה הממשלתית(*).
לפרטים נוספים אודות מסלולי פרק שביעי 1 ניתן לפנות למבזק מס 52/2021 שפרסמנו בנושא.
(*) לאחר תום תקופת ההשכרה לחברה הממשלתית, השכרת הדירות לדיירים אחרים (יחידים) תהיה פטורה ממע"מ בכפוף לעמידה בהוראות סעיף 31(1) לחוק מע"מ ומכירת דירות, ככל שתיעשה על פי הוראות חוק עידוד ובכפוף לעמידה ביתר התנאים הקבועים בו, תהיה פטורה ממס לפי סעיף 31(1א) לחוק מע"מ.
