חוק המכר (דירות) נועד להגן על רוכשי דירות חדשות, על בסיס ההנחה כי מערכת היחסים בין הרוכש למוכר אינה שוויונית, ומתוך מטרה לצמצם את פערי הכוחות ביניהם. תיקון 9 לחוק המכר (דירות), התשפ"ב-2022 כולל שורה של חידושים צרכניים בתחום רכישת דירות חדשות בישראל, בהם הגבלה על הצמדה למדד תשומות הבנייה ושינוי הסדר הפיצוי לרוכשים במקרה של איחור במסירה. התיקון לחוק אושר בכנסת ב-30.6.2022, יום פיזור הכנסת ה-24, ונכנס לתוקפו ב-7.7.2022. התיקון חל רק על חוזי מכר שנכרתו החל מיום 7.7.2022. לאחרונה הגישה התאחדות הקבלנים בוני הארץ עתירה לבג"ץ נגד התיקון לחוק.

על פי דברי ההסבר של התיקון לחוק, מוכרים רבים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה, מהמועד שבו נכרת חוזה בין הצדדים ועד מועד התשלום האחרון, למדד תשומות הבנייה. זאת, על אף שחלק מהותי ממחיר הדירה מורכב מקרקע ורכיבים נוספים שאינם מושפעים בפועל מעליית מדד תשומות הבנייה. המדד נתון לתנודות גדולות והצמדה אליו גורמת אי ודאות רבה לרוכשי דירות. רוכשים לוקחים כיום סיכון גדול מאד בחוזי מכר, שמחיר הדירה המקורי יעלה מאד עד לסיום התשלומים. המנגנון גם מתמרץ את המוכרים לאחר במסירה.

לפי התיקון החדש לחוק, ניתן יהיה להצמיד למדד תשומות הבנייה, בהסכמה, רק עד מחצית מכל תשלום בגין הדירה, ולא ניתן יהיה להצמיד כלל את 20 האחוזים הראשונים ממחיר הדירה. כמו כן, לא ניתן יהיה להצמיד את מחיר הדירה למדד שיחול לאחר המועד למסירת הדירה שנקבע בחוזה, אלא אם התשלום שולם באיחור שהקונה אחראי לו, או שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש. בנוסף, מוכר לא רשאי עוד לגבות מרוכשים הפרשי הצמדה למדד כלשהו, או ריבית, למעט ריבית פיגורים שקונה ישלם אם הוא יאחר בתשלום מעל שבעה ימים.

תיקון חשוב נוסף בחוק קשור בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה. לפני התיקון, החוק קבע שהמוכר יפצה את הרוכש בשל איחור של מעל 60 ימים במסירה, החל ממועד המסירה החוזי. התיקון החדש קובע מנגנון של פיצוי כבר החל מאיחור של 30 יום במסירת הדירה. מאידך, סכום הפיצוי הופחת יחסית לעבר, כך שעל פי התיקון לחוק, בגין איחור של חודש עד ארבעה חודשים המוכר יפצה את הרוכש בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה. בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור, המוכר יפצה את הרוכש בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש. בגין החודש ה-11 והלאה הפיצוי יעמוד על 150% משכר הדירה בדירה דומה. זאת, בעוד שבעבר הפיצוי היה גבוה יותר והתחיל מ- 150% משכר הדירה בדירה דומה ל-8 החודשים הראשונים, כשהחל מהחודש התשיעי הפיצוי עמד על 125% משכר הדירה כאמור.

הפניות: חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022